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一线房企引土地市场理性回归|泛亚电竞

本文摘要:从网图时间(来源:百度)到年底,土地市场进入一波成交价格高潮。最近,济南、青岛等地的土地交易量往往大幅快速增长。 比如济南11月13日有10个土地成交价格,总成交价格约25.36亿元;在青岛,11月的第二周,位于市北区、城阳区、黄岛区、平度市的19块土地出现在拍卖台上,总出让面积1462.5亩,总底价23亿元。一是10月份地方政府减少土地供应;二是未受宏观政策影响,房企对市场前景的预期转为悲观,征地热情下降。

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从网图时间(来源:百度)到年底,土地市场进入一波成交价格高潮。最近,济南、青岛等地的土地交易量往往大幅快速增长。

比如济南11月13日有10个土地成交价格,总成交价格约25.36亿元;在青岛,11月的第二周,位于市北区、城阳区、黄岛区、平度市的19块土地出现在拍卖台上,总出让面积1462.5亩,总底价23亿元。一是10月份地方政府减少土地供应;二是未受宏观政策影响,房企对市场前景的预期转为悲观,征地热情下降。16日,济南某地方房地产企业项目部总经理高杰分析表示,根据国家数据,10月份一线城市土地交易量下降,二三线城市地价也下降更为显著。

然而,与住宅用地冷相比,同期公布的几个商业地块的交易价格却异常冷清,甚至频繁拍卖。有业内人士回应,这可能与周边写字楼和物业的过度竞争有关。北师大经济学院房地产研究中心教授张文卿指出,这种现象解释了房地产企业在拿地时更理性,不会盲目聚拢,也不愿意把更好的资金和精力集中在优质地块上。

供需中心移入11月,济南的土地市场并没有随着冬季的到来而降温,而是进入了一个火热的市场。13日,济南共有11笔土地交易在上交所收盘,其余10笔交易均在当天售出,面积约63.54万平方米,总价25.36亿元。

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其中,位于历城区华龙路南侧、华阳路西侧的一片面积为45亩的住宅用地,是济南绿地井泉龙跃置业有限公司与临沂永济置业有限公司竞争较为激烈的地块,经过9轮招标,最终以2.84亿元的价格被绿地井泉拿下。14日,位于济南丁龙大道东侧的一处住宅用地被多达10家房地产企业抢劫。国土资源网上交易系统显示,该地块于当日下午2: 30在上交所累计。

当时已经有16轮报价,最高价10.97亿元,最高起拍价1.98亿元。之后招标变成了白热化的状态,房企在200万(投标阶梯)以上几次提价。经过144轮竞价博弈,土地最终以17.83亿元成交。高杰回应称,这两天济南土地市场的交易价格之所以如此之高,是因为土地市场供应紧张,房企收回土地的热情下降。

据世界房地产联合会统计,10月济南新增土地供应20处,面积约117.82万平方米,均创下当年新纪录。4月、5月、9月之前,济南土地市场处于零供应状态。经过之前的量价交换,开发商已经买下了手里的存货,有足够的现金流启动新一轮土地储备。加上房地产政策的宏观调控,房地产企业进入了新的征地周期。

高杰分析。当然,上述情况不仅仅是在济南再次发生。《先驱报》记者注意到,青岛等二线城市最近经常看到土地交易量大幅快速增长。

例如,10月份,青岛共有31家土地上市公司,其中29家的总售价约为45.42亿元,比9月份的11.33亿元下降了300%。从11月份开始,近半个月前,拍卖台出现了19个地块,总出让面积1462.5亩,总底价23亿元。

在上述购地热潮中,恒大、保利等一线房地产企业再次成为主角。比如济南丁龙大道东侧住宅用地最后的赢家丁龙地产,背后有两大股东, 此外,青岛在10月份公布了李沧区东部4块地块的拍卖,最终3块地块被青岛万科企业有限公司以底价中标,总成交价为11.19亿元。据一些业内人士透露,万科、世茂、龙湖、保利等多家知名房地产企业均已重返北京近期拍卖现场。

但值得注意的是,房企在购买土地时,对土地使用性质的偏好也非常明显。居住用地冷,商业用地冷。比如济南丁龙大道东侧的住宅用地,业内有人认为该项目地上建筑面积比不低于1.33,陇东地区附近的全韵村等高端项目非常适合房屋、多层建筑、别墅的生产,利润率较高。

与此同时,上海证券交易所位于京师路南侧和奥体东路东侧的2014-G065和2014-G066两块地块,由于无人出价,最终被拍卖,两块地块均为商业用地。这与目前的市场销售情况密切相关。高杰表示,与住宅相比,周边地区商业用地对应的写字楼供应日益饱和,销量和价格涨幅空间不大。

无论考虑利润率还是项目资金周转,商业用地都不吃香。这说明房企在拿地上是理性谨慎的,还是盲目的。

张文卿回应称,房地产市场经过前期调整后,房企在预留项目时不会充分考虑市场因素,仍然坚持盲目扩张。而由此带来的产品结构调整,不利于房地产市场的健康发展。

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与此同时,张文卿方面也回应称,上述变化也说明了政策刺激下交易量的增加并没有让其房地产企业盲目乐观,也改变了房地产发展的大趋势。土地和房地产市场不太可能在后期经常疯狂,未来市场也不会呈现谨慎、悲观、稳定的发展趋势。


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